Casa en la provincia de Limón distrito Guápiles 2 habitaciones y área de Pila área de 130 m2

Descripción

Plazo de financiamiento de 30 años. Tramitar como compra y mejoras. La instalación eléctrica en la vivienda debe satisfacer las medidas de seguridad, debiendo estar protegida, aislada y entubada en un 100%. El sistema eléctrico en general debe ser revisado y ajustado a lo indicado por el Código Eléctrico vigente (Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida y de la Propiedad, RTCR 458:2011), brindando un importante énfasis en los siguientes puntos:

1. Termo duchas con alimentación eléctrica entubada (que cables no ingresen directamente al cielo o pared) y que cuenten con breaker independiente. Acometida debidamente entubada con todos sus accesorios, con materiales listados (UL). Sistema entubado en su totalidad, con materiales listados (UL) con sus respectivos accesorios. Alimentación a luminarias entubadas. Cajas octogonales y rectangulares del sistema eléctrico correctamente tapadas, con materiales listados (UL).

2. El tanque séptico de la propiedad, se ubica parcialmente fuera de la propiedad sujeto del avalúo, por lo tanto, se recomienda la construcción de un nuevo tanque séptico y drenaje, dentro de la propiedad sujeto del avalúo y se deberán respetar los retiros y dimensionamiento indicados en el Reglamento para la disposición al subsuelo de aguas residuales ordinarias tratadas (N° 42075- S-MINAE).

3. Existe un cuerpo de agua que se encontraba con un caudal muy bajo (casi seco) en el sector este (ver imagen satelital y registro fotográfico), que se ubica aproximadamente a 7 metros de la pared externa de la vivienda. Es importante indicar que el área del predio es de 180 m² según plano de catastro, la cual en campo según marcar y referencias existentes mide 183 m².

4. Plano catastro no indica quebrada sin nombre en costado oeste, no se aplicó área de protección.

5. Predio construido en su gran mayoría. Según retiró del área de protección habría 22.00 m² de construcción en área protegida. Dicha área corresponde al corredor que se usa como garaje.

6. Se encuentran dos tanques sépticos, uno completamente fuera del plano y otro la mitad fuera, pero ambos en zona de protección.

7. Finca delimitada pintura en vértices.

8. La referencia del inmueble corresponde según plano catastro.

9. Derecho de vía no presenta diferencia según plano de catastro.

Recomendaciones: Requiere plano nuevo, pero podría traer dificultades sino se respeta zona de protección. Tiene extensión cobertura catastrófica por 5% adicional del crédito, parte del corredor utilizado como cochera al estar construido sobre el área de protección del rio, esta parte de la vivienda no es asegurada por la cobertura. El tanque séptico de la propiedad se ubica parcialmente fuera de la propiedad sujeto de avalúo. Por lo tanto, se recomienda la construcción de un nuevo tanque séptico y drenaje, dentro de la propiedad sujeto del avalúo y se deberán respetar los retiros y dimensionamiento indicados en el Reglamento para la disposición al subsuelo de aguas residuales ordinarias tratadas (N° 42075- S-MINAE). Existe un cuerpo de agua que se encontraba con un caudal muy bajo. Informe MINAE indica lo siguiente se determinó que en el cuerpo de agua en estudio corresponde a una quebrada, la cual dentro del año hidrológico escurre en su cauce en forma continua durante algunos meses y se seca en otros de forma natural, comportamiento cíclico año a año, debe considerarse que la visita se realizó en periodo de mínimo relativo de lluvias de la zona Caribe, por tanto, se observó seca. Se determinó la existencia de una quebrada cauce de dominio público con tipo de flujo intermitente.